39 Rue ERABLIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 160 m² · constr. 1989 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 415 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631744179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
70052631744179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 251 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 588 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 293 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 801 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 530 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 034 $ Poids 68 % |
| 4 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 536 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 781 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 587 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 910 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 737 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 019 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 595 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 672 731 $ Poids 44 % |
| 8 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 224 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 770 828 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 692 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 572 727 $ Poids 35 % |
| 10 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 591 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 594 278 $ Poids 23 % |
| 11 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 641 843 $ Poids 23 % |
| 12 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 67 430 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.