69 Rue PLAINES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 199,6 m² · constr. 1993 · terrain 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 480 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631744320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
70052631744320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 406 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 582 746 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 609 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 730 355 $ Poids 70 % |
| 3 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 589 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 658 247 $ Poids 40 % |
| 4 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 333 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 948 $ Poids 21 % |
| 5 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 200 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −49 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 436 $ Poids 19 % |
| 6 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 74 318 $ Poids 12 % |
| 7 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 185 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.