35 Rue ERABLIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 131 m² · constr. 1994 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 420 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631745131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
70052631745131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 275 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 178 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 280 385 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 585 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 623 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 266 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 141 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 739 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 901 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 435 495 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 521 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 604 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 529 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 563 $ Poids 57 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 697 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 523 905 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 534 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 707 346 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 182 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +14 308 $ | 239 774 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 533 m · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 621 161 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.