11 Rue HARFANGS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
560 700 $
Autre · 2 578 $/m² · 217,5 m² · constr. 1999 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 289 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631778945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
70052631778945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 61 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 779 435 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 639 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 621 613 $ Poids 72 % |
| 3 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 487 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 718 164 $ Poids 55 % |
| 4 | 6550-6552, Boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 780 $/m²) 219,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 051 $ Poids 49 % |
| 5 | 5395, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 583 $/m²) 213,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 747 502 $ Poids 37 % |
| 6 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 395 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 703 459 $ Poids 35 % |
| 7 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 343 721 $ Poids 29 % |
| 8 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 465 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 793 299 $ Poids 25 % |
| 9 | 16 et 18, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 551 m · Vendu 190 000 $ (779 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 022 $ Poids 23 % |
| 10 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 906 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 069 $ Poids 22 % |
| 11 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 703 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 807 868 $ Poids 13 % |
| 12 | 136-138, Rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +54 248 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 704 274 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.