49 Rue HARFANGS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 77,1 m² · constr. 2012 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 258 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631786888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
70052631786888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 154 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 529 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 822 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 131 115 $ Poids 53 % |
| 3 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 110 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 940 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 921 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 423 $ Poids 39 % |
| 5 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 822 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 440 117 $ Poids 32 % |
| 6 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1 m · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 349 $ Poids 26 % |
| 7 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 192 m · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 421 841 $ Poids 21 % |
| 8 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 163 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 270 641 $ Poids 20 % |
| 9 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 887 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 017 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, Rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-29 · 674 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 307 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-10 · 746 m · Vendu 84 948 $ (921 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 138 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 103 625 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 843 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 384 868 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.