29 Rue HARFANGS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 182,1 m² · constr. 1991 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 415 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631787309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
70052631787309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 57 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −48 228 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 695 515 $ Poids 57 % |
| 2 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 179 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +64 958 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 181 $ Poids 49 % |
| 3 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 318 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 628 339 $ Poids 45 % |
| 4 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 186 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +82 906 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 838 507 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 760 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 534 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 965 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 664 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −45 040 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 555 321 $ Poids 38 % |
| 7 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 657 715 $ Poids 36 % |
| 8 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 206 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 656 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 819 780 $ Poids 27 % |
| 10 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 71 274 $ Poids 18 % |
| 11 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 680 208 $ Poids 18 % |
| 12 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +66 260 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 027 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.