7 Rue MESANGES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 124,7 m² · constr. 1992 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 363 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631788283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
70052631788283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 92 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 604 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 680 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 271 989 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 673 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 688 890 $ Poids 63 % |
| 4 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 458 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 992 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 779 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 788 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 529 190 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 666 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 232 369 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 358 $ Poids 40 % |
| 9 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 611 508 $ Poids 38 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 513 299 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 995 $ Poids 32 % |
| 12 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 812 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.