14 Rue MESANGES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 159,2 m² · constr. 1990 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 360 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631788940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
70052631788940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 196 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 054 $ Poids 70 % |
| 2 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 175 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 779 728 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 820 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 159 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 729 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 922 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 25 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +66 506 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 673 787 $ Poids 53 % |
| 6 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 303 $ Poids 47 % |
| 7 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 613 700 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 708 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 772 327 $ Poids 35 % |
| 9 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 188 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 633 083 $ Poids 27 % |
| 11 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 937 $ Poids 26 % |
| 12 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 644 970 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.