70 Avenue JULIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 178,1 m² · constr. 2006 · terrain 9 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 322,2 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 610 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631789826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
70052631789826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 111 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 765 501 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 131 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −54 637 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 740 106 $ Poids 49 % |
| 3 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 339 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +72 639 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 859 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 917 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 012 $ Poids 41 % |
| 5 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 462 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 663 299 $ Poids 41 % |
| 6 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 551 $ Poids 41 % |
| 7 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 555 $ Poids 31 % |
| 8 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 833 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 830 324 $ Poids 26 % |
| 9 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 70 578 $ Poids 21 % |
| 10 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 681 472 $ Poids 21 % |
| 11 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 743 703 $ Poids 19 % |
| 12 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +61 134 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 677 982 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.