114 Rue SITTELLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 131,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 509 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631795724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
70052631795724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 271 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 663 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 801 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 704 861 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 647 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 285 526 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 775 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 010 $ Poids 61 % |
| 5 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 94 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 766 304 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 502 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 420 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 456 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −52 430 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 682 418 $ Poids 41 % |
| 9 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 019 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 702 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 619 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +19 078 $ | 244 980 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 524 747 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.