118 Rue SITTELLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 83,4 m² · constr. 2013 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631795984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
70052631795984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 93 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 474 077 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 866 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 135 627 $ Poids 68 % |
| 3 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 143 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 509 155 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 838 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 084 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 490 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 666 920 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 962 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 291 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 851 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 399 $ Poids 45 % |
| 8 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 866 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 453 530 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 871 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 272 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 522 102 $ Poids 32 % |
| 11 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 52 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 280 579 $ Poids 28 % |
| 12 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 952 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 267 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.