103 Rue SITTELLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 89,2 m² · constr. 2013 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 284 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631796874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
70052631796874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 50 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 489 174 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 894 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 139 781 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 399 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 686 019 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 861 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 547 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 896 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 969 $ Poids 59 % |
| 6 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 40 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 523 969 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 848 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 661 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 992 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 821 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 536 007 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 894 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 465 879 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 706 193 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 115 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 579 884 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.