107 Rue SITTELLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 86,4 m² · constr. 2012 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 293 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631796943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
70052631796943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 40 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 736 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 896 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 137 776 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 413 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 673 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 863 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 013 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 895 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 866 $ Poids 52 % |
| 6 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 50 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 693 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 993 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 324 $ Poids 45 % |
| 8 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 855 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 128 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 896 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 459 918 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 529 295 $ Poids 37 % |
| 11 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 56 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 283 491 $ Poids 30 % |
| 12 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 971 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 624 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.