63 Rue MESANGES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 96,7 m² · constr. 2002 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 388 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631797213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
70052631797213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 290 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 676 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 898 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 637 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 840 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 371 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 877 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 145 153 $ Poids 63 % |
| 5 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 155 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 485 046 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 782 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 803 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 49 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 157 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 553 988 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 331 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 663 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +19 078 $ | 214 610 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 890 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 489 599 $ Poids 43 % |
| 12 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 92 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 519 750 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.