54 Rue MESANGES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 145,6 m² · constr. 2006 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 471 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631797309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
70052631797309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 28 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 688 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 763 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 979 $ Poids 75 % |
| 3 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 155 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 775 580 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 842 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 519 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 232 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 690 103 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 890 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 725 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 299 102 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 064 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 722 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 767 307 $ Poids 31 % |
| 10 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 342 $ Poids 31 % |
| 11 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 621 215 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 548 484 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.