55 Rue MESANGES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 116,2 m² · constr. 1993 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 393 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631797414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
70052631797414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 72 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 588 716 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 707 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 264 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 125 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 687 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +13 354 $ | 225 904 $ Poids 53 % |
| 6 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 24 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 593 865 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 296 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +70 140 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 712 429 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 922 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 173 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 914 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 529 387 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 864 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 913 $ Poids 36 % |
| 11 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 535 395 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 600 738 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.