51 Rue MESANGES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 105,5 m² · constr. 2003 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 379 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631797635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
70052631797635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 302 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 708 444 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 948 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 674 $ Poids 59 % |
| 3 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 3 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 643 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 713 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +19 078 $ | 222 290 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 890 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 764 $ Poids 52 % |
| 7 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 733 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 260 493 $ Poids 51 % |
| 8 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 142 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 940 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 507 555 $ Poids 45 % |
| 10 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 927 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 151 456 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 826 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 049 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 575 085 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.