23 Rue MESANGES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 109,6 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 333 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631798115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
70052631798115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 749 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 255 120 $ Poids 61 % |
| 2 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 41 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 565 986 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 641 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 206 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 681 320 $ Poids 58 % |
| 5 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 827 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 099 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 733 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 217 283 $ Poids 54 % |
| 7 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 110 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 570 726 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 973 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 896 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 868 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 947 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 515 920 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 786 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 687 $ Poids 37 % |
| 12 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 936 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 154 393 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.