39 Rue MESANGES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 300 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631798701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
70052631798701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 201 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 298 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 277 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 613 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 964 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 138 206 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 925 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 199 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 136 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 725 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 991 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 960 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 840 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 100 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 537 730 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 964 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 461 195 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 530 733 $ Poids 35 % |
| 11 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −37 481 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 699 264 $ Poids 30 % |
| 12 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 237 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 264 600 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.