6025 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 394,6 m² · constr. 1927 · terrain 3 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 672 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631799996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
70052631799996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 802 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +159 795 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 980 966 $ Poids 15 % |
| 2 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 461 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 914 $ Poids 9 % |
| 3 | 416, Chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 190 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 343 $ Poids 3 % |
| 5 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 864 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 679 676 $ Poids 3 % |
| 6 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 933 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 922 260 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 694 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 897 631 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 683 581 $ Poids 1 % |
| 9 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 438 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 788 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 226 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 859 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 336 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +192 250 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 947 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.