83 Avenue JULIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 248 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631880468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
70052631880468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 282 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 541 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 888 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 234 305 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 794 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 587 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 876 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 235 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 509 693 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 982 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 666 $ Poids 43 % |
| 7 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 461 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −59 292 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 696 309 $ Poids 40 % |
| 8 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 880 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 202 636 $ Poids 36 % |
| 9 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 281 035 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 593 747 $ Poids 34 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 450 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 268 888 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.