123 Avenue JULIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 312 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631890786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
70052631890786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
475 050 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 281 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 755 $ Poids 76 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 448 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 340 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 393 468 $ Poids 54 % |
| 4 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 126 645 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 350 292 $ Poids 51 % |
| 6 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 922 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 325 440 $ Poids 46 % |
| 7 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 918 $ Poids 44 % |
| 8 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 387 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 391 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 642 526 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −4 651 $ | 498 032 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 475 841 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 428 278 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.