Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
659 700 $
Autre · 3 318 $/m² · 198,8 m² · terrain 403 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 538,1 m²
Frontage
257,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 883 100 $
Rôle antérieur 1 538 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641217249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 874 100 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
1 538 000 $
ID provincial
70052641217249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±236 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 199 858 $ (982 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 094 $ Poids 5 % |
| 2 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 241 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 311 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +68 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (3 606 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.