1861 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 144,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641224742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
70052641224742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 292 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 60 924 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 782 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −44 481 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 629 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 530 550 $ (3 867 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 064 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 562 093 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.