1889 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 196 m² · constr. 1961 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 517 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641234484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
70052641234484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±177.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 199 858 $ (982 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +19 986 $ | 226 705 $ Poids 5 % |
| 2 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 708 $ Poids 0 % |
| 3 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 628 826 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 744 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 133 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 162 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +62 687 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 736 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (3 606 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 732 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 586 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.