1953 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 95,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641255843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
70052641255843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 782 m · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 403 095 $ Poids 36 % |
| 2 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 438 144 $ Poids 7 % |
| 3 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 708 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 393 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 170 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 270 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 490 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 620 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.