1995 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 170 m² · constr. 2007 · terrain 3 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631,5 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641276842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
70052641276842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 199 858 $ (982 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +19 986 $ | 213 938 $ Poids 1 % |
| 2 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −61 707 $ | 689 435 $ Poids 0 % |
| 3 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 666 481 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 568 958 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +73 634 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 733 252 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 674 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (3 606 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 704 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 675 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +80 685 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 703 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −58 092 $ · Ajust. âge −49 783 $ | 721 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −12 782 $ | 125 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +83 138 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 766 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.