194 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 97,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641552478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
70052641552478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 267 $ Poids 14 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 095 $ Poids 10 % |
| 3 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −46 510 $ | 462 886 $ Poids 7 % |
| 4 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 407 635 $ Poids 7 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −12 649 $ | 120 429 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 952 $ Poids 6 % |
| 7 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 177 153 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 406 431 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 044 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 414 581 $ Poids 4 % |
| 11 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 408 351 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 626 $/m²) 97,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 867 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.