246 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 111,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,1 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 258 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641594115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
70052641594115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 404 474 $ Poids 14 % |
| 2 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 295 733 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 362 794 $ Poids 6 % |
| 4 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 436 109 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 219 477 $ Poids 6 % |
| 6 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 189 196 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 663 660 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −27 906 $ | 514 574 $ Poids 4 % |
| 9 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 820 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 440 949 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −23 232 $ | 460 402 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 191 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.