5640 Avenue PIERRE-DANSEREAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
967 100 $
Autre · 4 695 $/m² · 206 m² · constr. 2012 · terrain 15 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 389,6 m²
Frontage
176,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 956 300 $
Rôle antérieur 845 600 $ +131.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641659964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 651 600 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
70052641659964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6550-6552, Boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 979 m · Vendu 610 000 $ (2 780 $/m²) 219,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 064 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 409 $ Poids 47 % |
| 3 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 829 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 923 $ Poids 33 % |
| 4 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 955 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 521 $ Poids 28 % |
| 5 | 381, Rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (565 $/m²) 203,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 178 $ Poids 27 % |
| 6 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 637 271 $ Poids 26 % |
| 7 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 142 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 820 466 $ Poids 10 % |
| 9 | 16 et 18, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (779 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 541 $ Poids 6 % |
| 10 | 739, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-13 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (2 885 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 766 754 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.