138 Rue SITTELLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 040 500 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 347,4 m² · constr. 2021 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 000 $
Rôle antérieur 795 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641704576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
851 800 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
70052641704576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 050 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 684 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +91 041 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 078 212 $ Poids 32 % |
| 2 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 117 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +146 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 995 514 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 427 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 978 343 $ Poids 7 % |
| 4 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 918 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 789 076 $ Poids 6 % |
| 5 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 860 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +122 087 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 011 097 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 662 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +162 831 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 026 862 $ Poids 5 % |
| 7 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 835 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 787 581 $ Poids 4 % |
| 8 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 954 583 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.