122 Rue SITTELLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 190,6 m² · constr. 2012 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 459 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641705092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
70052641705092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 050 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 353 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 734 $ Poids 68 % |
| 2 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 0 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 189 $ Poids 48 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 857 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 617 950 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 493 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +84 677 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 815 950 $ Poids 36 % |
| 5 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 939 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 630 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +64 568 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 854 561 $ Poids 22 % |
| 7 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +75 730 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 726 185 $ Poids 16 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 72 752 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.