178 Rue SITTELLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 179,1 m² · constr. 2013 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 549 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641705981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
70052641705981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 050 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 196 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +75 206 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 888 482 $ Poids 48 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 402 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −53 035 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 308 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 543 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 792 846 $ Poids 47 % |
| 4 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 342 $ Poids 46 % |
| 5 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 87 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 685 403 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 887 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 750 $ Poids 41 % |
| 7 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 709 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 832 263 $ Poids 27 % |
| 8 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 468 $ Poids 27 % |
| 9 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 705 685 $ Poids 24 % |
| 10 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +59 567 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 769 734 $ Poids 21 % |
| 11 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 70 752 $ Poids 10 % |
| 12 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 811 863 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.