102 Rue HARFANGS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 82,5 m² · constr. 2013 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 304 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641706136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
70052641706136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 40 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 924 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 134 983 $ Poids 63 % |
| 3 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 27 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 506 857 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 406 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 663 957 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 891 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 305 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 881 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 926 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 759 $ Poids 39 % |
| 8 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 924 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 451 614 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 873 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 815 $ Poids 35 % |
| 10 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 519 945 $ Poids 28 % |
| 11 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 75 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 279 335 $ Poids 28 % |
| 12 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 997 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 660 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.