122 Rue HARFANGS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 86,2 m² · constr. 2015 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641706470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
70052641706470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 29 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 485 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 935 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 137 633 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 682 390 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 904 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 618 $ Poids 56 % |
| 5 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 96 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 520 557 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 926 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 502 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 788 $ Poids 44 % |
| 8 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 913 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 804 $ Poids 41 % |
| 9 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 935 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 459 492 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 528 815 $ Poids 36 % |
| 11 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −40 001 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 696 744 $ Poids 30 % |
| 12 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 30 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 286 912 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.