113 Rue HARFANGS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 121,9 m² · constr. 2012 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 293 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641706715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
70052641706715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 050 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 223 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 643 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 775 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 276 283 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 969 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 891 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 682 313 $ Poids 48 % |
| 5 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 634 $ Poids 46 % |
| 6 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 749 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +19 078 $ | 236 602 $ Poids 45 % |
| 7 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 654 873 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 988 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 541 017 $ Poids 31 % |
| 9 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 450 $ Poids 30 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 508 585 $ Poids 28 % |
| 11 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 588 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 546 470 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.