170 Rue SITTELLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 160,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 564 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641715394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
70052641715394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 050 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 224 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 840 227 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 554 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 749 231 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 934 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 071 $ Poids 60 % |
| 4 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 966 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 505 $ Poids 51 % |
| 5 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 670 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 350 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +68 897 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 726 488 $ Poids 49 % |
| 7 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 307 $ Poids 38 % |
| 8 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 757 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 795 810 $ Poids 34 % |
| 9 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 666 997 $ Poids 33 % |
| 10 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 727 791 $ Poids 31 % |
| 11 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 646 891 $ Poids 30 % |
| 12 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 131 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 656 428 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.