184 Avenue JULIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 153,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 365 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641719534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
70052641719534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 380 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 765 354 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 380 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 063 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 269 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 625 281 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 727 069 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 546 275 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 564 670 $ Poids 51 % |
| 7 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 621 559 $ Poids 38 % |
| 8 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 192 $ Poids 36 % |
| 9 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 444 $ Poids 36 % |
| 10 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 964 m · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 635 189 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 989 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 819 $ Poids 28 % |
| 12 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 372 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.