188 Avenue JULIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641719793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
70052641719793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 050 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 347 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 979 $ Poids 33 % |
| 2 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 314 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 388 $ Poids 20 % |
| 3 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 391 m · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 158 518 $ Poids 17 % |
| 4 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 116 220 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −50 873 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 444 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 374 m · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie −42 430 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 367 444 $ Poids 6 % |
| 7 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −45 563 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 395 840 $ Poids 6 % |
| 8 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 387 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 236 828 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −52 772 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 366 272 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, Rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-29 · 960 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 326 404 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 519 148 $ Poids 4 % |
| 12 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 053 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.