209 Avenue JULIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 162,4 m² · constr. 1805 · terrain 4 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 479 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641729456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1805
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
70052641729456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 050 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 474 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 478 $ Poids 63 % |
| 2 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 453 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 787 942 $ Poids 62 % |
| 3 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 721 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 438 $ Poids 43 % |
| 6 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 639 668 $ Poids 40 % |
| 7 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 076 $ Poids 37 % |
| 8 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 870 m · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 550 580 $ Poids 33 % |
| 9 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 224 $ Poids 29 % |
| 10 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 498 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −43 461 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 597 977 $ Poids 27 % |
| 11 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 677 882 $ Poids 26 % |
| 12 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 512 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.