6152 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 127,3 m² · constr. 1926 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641748097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
70052641748097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 492 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 542 965 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 234 882 $ Poids 48 % |
| 3 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 562 996 $ Poids 42 % |
| 4 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 527 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −57 752 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 697 849 $ Poids 40 % |
| 5 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 713 m · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 489 271 $ Poids 36 % |
| 6 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 144 $ Poids 33 % |
| 7 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 709 $ Poids 32 % |
| 8 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 458 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 169 $ Poids 32 % |
| 9 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 203 160 $ Poids 28 % |
| 10 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 484 $ Poids 25 % |
| 11 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 891 m · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −55 997 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 769 $ Poids 24 % |
| 12 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 186 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.