6171 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 135,4 m² · constr. 1982 · terrain 4 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 379 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 489 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641749385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
70052641749385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 536 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 599 700 $ Poids 81 % |
| 2 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 593 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 718 640 $ Poids 54 % |
| 3 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 700 821 $ Poids 46 % |
| 4 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 679 m · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 603 399 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 665 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 840 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 270 641 $ Poids 39 % |
| 7 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 527 389 $ Poids 39 % |
| 8 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 892 m · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −37 865 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 584 106 $ Poids 37 % |
| 9 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 851 m · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 840 $ Poids 36 % |
| 10 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 421 156 $ Poids 26 % |
| 11 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 579 $ Poids 23 % |
| 12 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +2 862 $ | 232 168 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.