6289 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 75,8 m² · terrain 2 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,8 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641759569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
70052641759569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 634 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 145 $ Poids 62 % |
| 2 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 633 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 619 $ Poids 38 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 535 $ Poids 22 % |
| 4 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 733 m · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 038 $ Poids 20 % |
| 5 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 638 m · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 660 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 942 $ Poids 16 % |
| 7 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 666 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 775 $ Poids 15 % |
| 8 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 749 $ Poids 13 % |
| 9 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 140 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, Rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 949 $ Poids 8 % |
| 11 | 105, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 965 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.