6305 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 201,2 m² · constr. 2018 · terrain 7 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 825,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 200 $
Rôle antérieur 747 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641759989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
747 200 $
ID provincial
70052641759989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 754 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 718 $ Poids 65 % |
| 2 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 660 m · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 924 $ Poids 52 % |
| 3 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 746 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 734 150 $ Poids 36 % |
| 4 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 631 249 $ Poids 31 % |
| 5 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 816 934 $ Poids 10 % |
| 6 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 747 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.