6525 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 197,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 800 $
Rôle antérieur 725 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641789964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
70052641789964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 366 m · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 616 476 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 950 $ Poids 50 % |
| 3 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 978 m · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 652 227 $ Poids 31 % |
| 4 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 440 m · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +90 135 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 712 105 $ Poids 30 % |
| 5 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 400 m · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +100 840 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 773 607 $ Poids 26 % |
| 6 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 845 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −78 600 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 814 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +100 917 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 782 139 $ Poids 19 % |
| 8 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +122 691 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 878 292 $ Poids 19 % |
| 9 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 223 m · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +95 194 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 709 543 $ Poids 17 % |
| 10 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 984 m · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 685 541 $ Poids 9 % |
| 11 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +78 140 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 779 684 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −52 267 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 677 365 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.