183 Avenue JULIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 249 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641810135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
70052641810135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 435 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 432 $ Poids 51 % |
| 2 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 387 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 626 $ Poids 32 % |
| 3 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 437 m · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 162 954 $ Poids 21 % |
| 4 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +7 589 $ | 121 901 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −39 092 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 465 793 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 400 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −77 713 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 701 $ Poids 13 % |
| 7 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 412 728 $ Poids 12 % |
| 8 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 469 m · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 377 068 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 382 368 $ Poids 10 % |
| 10 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 476 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 242 907 $ Poids 10 % |
| 11 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 316 533 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, Rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-29 · 918 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 340 786 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.