187 Avenue JULIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 105,6 m² · constr. 1984 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 319 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641810470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
70052641810470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 422 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 648 $ Poids 61 % |
| 2 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 247 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 929 m · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 751 617 $ Poids 44 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 412 756 $ Poids 44 % |
| 5 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +4 769 $ | 208 069 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 862 $ Poids 42 % |
| 7 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 543 $ Poids 42 % |
| 8 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 244 279 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 459 412 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 379 686 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 501 399 $ Poids 34 % |
| 12 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +10 751 $ | 149 630 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.