6293-6297 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 9 336 $/m² · 53 m² · terrain 3 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 927,1 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 277 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641850700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
70052641850700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 8 % |
| 2 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 757 m · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 051 $ Poids 1 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 668 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −77 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 799 $ Poids 0 % |
| 4 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 661 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −77 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −78 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −88 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 676 m · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie −72 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −75 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 702 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −50 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −63 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.