Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
343 300 $
Terrain · terrain 19 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 583,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 100 $
Rôle antérieur 33 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651114646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
70052651114646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 594 $ Poids 5 % |
| 2 | 24, Rue Du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 5 % |
| 3 | 102, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 4 % |
| 4 | 105, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 478 $ Poids 4 % |
| 5 | 56, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 179 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 842 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 129 166 $ Ajust. marché +5 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 410 $ Poids 4 % |
| 7 | 72, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 552 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 075 $ Poids 4 % |
| 8 | 53, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 366 960 $ Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 985 $ Poids 3 % |
| 9 | 59, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 381 294 $ Ajust. marché +4 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 102 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 370 825 $ Ajust. marché +30 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 249 $ Poids 3 % |
| 12 | 5961, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 372 270 $ Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 384 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.