2054 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 500 $
Autre · 4 158 $/m² · 111 m² · terrain 167 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 475,7 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 652 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651210868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 400 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
70052651210868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 090 $ Poids 27 % |
| 2 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 037 $ Poids 14 % |
| 3 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 078 $ Poids 2 % |
| 4 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 502 $ Poids 1 % |
| 5 | 98, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 751 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 458 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 501 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 766 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 750 $/m²) 124 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 023 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 922 $ Poids 1 % |
| 11 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 215 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 780 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.